ナカムラの長期優良住宅

温暖化対策の一環としてCO2を吸収してくれる木材の有効利用が見直されています。
これまでの住宅はビルドアンドスクラップ(壊しては建てる)を繰り返し大量生産・大量消費を行ってきましたが、これからの社会は住宅の長寿命化を図り、CO2ガスを大量に吸収してくれる木材を優先的に活用するストック形社会への移行の推進が住生活基本法によって進められています。
中でも、長期優良住宅の普及推進は国土交通省の急務とされ、税制優遇や助成金による普及活動が既に行われており、NK工法でも初年度から各種助成金に迅速な対応をしております。

ストック住宅とは

国土交通省、【滅失住宅の平均築後年数の国際比較】 ストック住宅とは何世代にも渡って維持し続ける事のできる住宅のことです。
現在日本における住宅の平均寿命はたったの30年です。 本来であれば、リフォームを繰り返して何世代にも渡って引き継がれ住み続ける事ができるにも関らず、新築後20年を過ぎると資産価値が認められず、安易に取り壊されてきました。
一方欧米では、リノベーション文化が古くから浸透しており、リフォームを行うことによって住宅の資産価値が維持され長期間に渡り住宅を利用できる体制が整っています。

※NK工法では全物件に対し許容応力度計算を行っています。
   また、ストック住宅に対応したスケルトンインフィルタイプの構造体を提案し供給しております。

長期優良住宅概要

補助対象住宅の要件

要件1 長期優良住宅建築等計画の認定

所管行政庁による長期優良住宅建築等計画の認定を受けるものであること

長期優良住宅認定基準のイメージ(木造戸建住宅)の図
劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること

劣化対策等級3に加えて、

  • 床下及び小屋裏の点検口を設置
  • 床下空間に330mm以上の有効高さを確保
耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化をはかるため、損傷のレベルの低減をはかる。

次のいずれかの措置を講じる。

  • 耐震等級(倒壊等防止)の等級2とする。
  • 大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/40以下とする。(層間変形角を確認)
  • 免震建築物であること
断熱性能(長期に利用される構造躯体において対応しておくべき性能)

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること

  • 省エネルギー対策等級4
計画的な維持管理

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること

  • 構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分及び給水・排水設備について点検の時期・内容を定めること
  • 少なくとも10年ごとに点検を実施すること
維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること

  • 維持管理対策等級(専用配管)等級3
住戸面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること

  • 75㎡以上(2人世帯の一般型誘導居住面積水準)、かつ、住戸内の一つの階の床面積が40㎡以上

※地域の実情に応じて引上げ・引下げを可能とする。
   ただし、55㎡(1人世帯の誘導居住面積水準)を下限とする。

居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること

長期優良住宅の認定基準等については、
国土交通省ホームページ 長期優良住宅法関連情報 をご覧ください。

要件2 住宅履歴情報の整備

補助事業の実績報告までに住宅履歴情報の適切な整備及び蓄積がなされていること

住宅履歴情報

住宅のID化がスタート

長期的に住宅を維持し何世代に渡り使用してもらうためには、必ずメンテナンスが必要となります。
車で言えば車検のように統一した基準での車検書や点検記録も必要になりそれを統括するナンバープレートも必要になります。 このお陰で自動車業界には健全な中古車市場が存在すします。 日本における中古住宅市場を活性化させるために、性能評書や定期点検をはじめ長期優良住宅に対するID管理の取入れなどがスタートします。

住宅履歴情報の整備の図

木材自給率に貢献する国産合板

日本の森林再生と住環境の充実に向けて木材自給率50%達成に貢献する国産合板木材は、再生可能な資源
合板はムダのない資源の循環を実現します。

木の循環 住宅一宅あたりの建設時の工法別二酸化炭素排出量
  • 木の循環
  • 合板用原木の推移
  • 合板は製造にも環境負荷をかけません
  • 木造住宅は二酸化炭素をストック
  • 違法伐採を根絶するために
  • 積極的な植林活動への参画
  • 住環境は、国産合板が守ります

木材自給率に貢献する国産合板
木材自給率に貢献する国産合板

国産材の積極活用
国土交通省地域型住宅グリーン化事業
国産材の積極活用
ナカムラの長期優良住宅
公共建築物木材利用促進法